近期，鄭州推出房票安置的政策剛被推上熱搜，同樣來(lái)自河南的“小麥換房”“大蒜換房”的銷(xiāo)售海報(bào)就刷爆了全網(wǎng)。如此腦洞大開(kāi)的房屋銷(xiāo)售方案，讓廣大網(wǎng)友大受震撼。在國(guó)內(nèi)樓市政策的不斷放松和各大房企大力刺激房屋銷(xiāo)售的狀態(tài)下，能否拉動(dòng)樓市需求回暖？

樓市政策整體方向趨于放松

今年以來(lái)，受疫情和復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大。對(duì)此，國(guó)家出臺(tái)了一攬子穩(wěn)增長(zhǎng)政策，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。其中，前期被嚴(yán)厲管控的房地產(chǎn)政策也開(kāi)始逐步放開(kāi)，目前國(guó)內(nèi)放松樓市調(diào)控政策的城市越來(lái)越多。

追溯本輪房地產(chǎn)政策開(kāi)始放松的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，大約是在去年9月份。2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)上在確定“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的同時(shí)，還提出了“兩個(gè)維護(hù)”，即金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

進(jìn)入2022年后，又在兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出，“房住不炒”、“三穩(wěn)”和“因城施策”等政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中，最值得一提的是“因城施策”，全國(guó)將不再采取“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控模式。

因此從3月份開(kāi)始，以鄭州為代表的二三線城市，先后開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行“松綁”。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有近150個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，先后打破了“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”政策。

在本周四網(wǎng)主辦的“黑色聚焦”線上直播中，弘則研究宏觀研究員高昕表示，鄭州房票安置并不是特例，今年以來(lái)全國(guó)約有20個(gè)城市探索推出房票政策。房票推出的目的是為市場(chǎng)去庫(kù)存，提振市場(chǎng)信心。但從目前來(lái)看，資金和居民的樂(lè)觀預(yù)期還未被滿足，因此后期能否拉動(dòng)需求回升還是存在疑慮的，后續(xù)需要關(guān)注是否有更為積極的政策出臺(tái)。

短期內(nèi)難以拉動(dòng)鋼需回升

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近10年以來(lái)，建筑用鋼一直占據(jù)國(guó)內(nèi)厚壁鋼管需求的第一位，占比約55%。而房地產(chǎn)建設(shè)用鋼又占建筑用鋼的60%左右，是名副其實(shí)的用鋼大戶。因此，房地產(chǎn)走勢(shì)將直接影響厚壁無(wú)縫鋼管需求和鋼價(jià)走勢(shì)。

但是從去年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速就開(kāi)始出現(xiàn)了明顯下滑，而今年下滑速度不斷加快。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房5月銷(xiāo)售面積降幅有所收窄，但同比收縮幅度在三成以上，市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)未改；5月房屋施工面積同比下降39.4%，累計(jì)施工面積2000年以來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；當(dāng)月新開(kāi)工面積同比下降41.9%。因此，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)投資仍有壓力。

那么，隨著一系列房地產(chǎn)政策“松綁”和房企加大促銷(xiāo)力度，房地產(chǎn)需求能否出現(xiàn)回暖，從而拉動(dòng)鋼需？

研究中心研究員王靜也表示，各地調(diào)控政策進(jìn)一步放松，疫情對(duì)居民購(gòu)房的負(fù)面影響漸進(jìn)消退，高頻數(shù)據(jù)顯示，6月份商品房銷(xiāo)售環(huán)比有所回暖。同時(shí)，今年7月份商品房銷(xiāo)售，在前期持續(xù)下跌導(dǎo)致基數(shù)較低的影響下，同比可能會(huì)有所改善。但本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下行既有疫情沖擊等短期外在因素的影響，也有行業(yè)本身發(fā)展周期帶來(lái)的內(nèi)生動(dòng)能減弱的原因，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍有待觀察，下半年或呈現(xiàn)弱勢(shì)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

而厚壁鋼管需求方面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售向房地產(chǎn)新開(kāi)工傳導(dǎo)有幾個(gè)月的時(shí)滯，而目前房地產(chǎn)新開(kāi)工目前同比降幅依然較大，因此拉動(dòng)厚壁鋼管需求還要等房地產(chǎn)新開(kāi)工好轉(zhuǎn)后才能顯現(xiàn)，短期內(nèi)鋼需難以明顯改善。

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